浅谈房屋租赁合同生效要件是什么
- 2019-10-19 -

  一、合同主体是否符合规则。

  即租借人与承租人是否具备有用民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或约束民事行为能力人,或租借人是否为房子所有人或合法使用权人等。

  二、房子是否为法令法规禁止租借。

  只需法令法规不禁止租借的房子,都可以依法租借。根据规则,有下列景象之一的房子不得租借:

  (1)未依法获得房子所有权证的;

  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式约束房地产权力的;

  (3)共有房子未获得共有人赞同的;

  (4)权属有争议的;

  (5)归于违法建筑的;

  (6)不符合安全规范的;

  (7)已抵押,未经抵押权人赞同的;

  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的;

  (9)有关法令、法规规则禁止租借的其他景象。

  三、房子租借合同的内容是否合法。

  在实践中,有些房子租借合同约定房客逾期付出租金、水电费等的滞纳金按每日2%核算。从法令来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,归于可撤销条款。还有一种常见的景象是,有人用租来的房子进行违法犯罪活动,若属实,则在租借人明知或应当知道的情况下,这样的租借合同均是无效的,不受国家法令保护,租金依法没收。

  四、是否进行过登记存案。

  《城市房地产管理法》、《城市房子租借管理办法》及本市的租借法规均规则,租借当事人应向房产管理部门处理登记存案手续。在实践中,对未登记存案的租借合同是否有用有两种观点,一种以为合同是无效的,另一种以为租借合同仍然有用,但不具有对抗第三人的效力。