签订买卖合同需要注意什么?
- 2020-07-31 -
签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动,对于合同签订过程中的一些细节和条款,我们要慎之又慎,以防合同欺诈,避免不必要的损失和纠纷。那么,签订买卖合同时,需要注意什么?


  买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。


  一、签订买卖合同的注意事项


  (一)合同主体资格的审核


  确认主体是否具备订立合同的资格,同时核实签约方是否具有实际履行能力。


  1、主体是法人组织的:


  ①在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件,同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性,防止造假。


  ②注意审查营业执照是否有瑕疵,比如被吊销、被暂扣等情况。


  ③可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金,确保其有合同实际履行能力。


  ④确认买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。


  2、主体是个人的,对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查,以获取相关信息,最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。


  (二)合同当事人的名称或者姓名和住所


  如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准,如果自然人以居民身份证上的名字为准。


  (三)标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款


  1、合同标的物应全称具体,不能简写,注意标的物不得为法律禁止或限制流通物。


  2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明,必要时可通过附件说明标的的实际情况。


  3、数量、价款要明确,包括数额的计量单位,大多数事项应由双方协定,同时需要标出标的物的单价、总价,币种、支付方式及程序等,各项须明确填写,不得含糊。


  (四)履行的期限、地点、方式


  1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日计算,得准确、具体、合理,不能用模棱两可的词语。


  2、履行地点指的是交货地点,要写清楚、具体、准确。


  3、履行方式指的是双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式,要写得具体明确。


  (五)约定违约责任


  违约责任的约定,应该具体可行。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。对违约行为的惩处,合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。


  (六)解决争议的方式


  解决争议的方法,要明确具体。此外,对于约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。


  (七)防范合同恶意履行。


  合同恶意履行的情况比较复杂,但在订立合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合同风险。对对方资信有质疑的可以要求对方提供担保。另外在合同履行中保留相关证据,出现纠纷时,积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利,以免因超过诉讼时效而蒙受损失。


  (八)合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。


  尽管我国《合同法》允许采用书面形式、口头形式等各种形式,但非书面形式在发生纠纷时不好确定双方责任,容易被人利用进行欺诈。因此,订立合同应尽量采用书面形式。同时,订立合同时应尽量参照工商行政管理机关颁布有标准的合同范本,并结合具体交易情况可以适当调整合同部分条款内容,内容应尽量详尽、明确。