上海房产律师为您解答二手房中介没给购房合同怎么办
- 2020-10-22 -

依据我国合同法的规定,购买房屋的时候,一般是要签订购房合同的,而购房者购买二手房时,一般是通过房屋中介购买的,但有些中介会侵犯购房者的利益,那么二手房中介没给购房合同如何处理?


二手房中介没给购房合同怎么办


依据我国相关法律的规定,购买二手房时,如果房屋中介没有给购房合同的,购房者可以要求房屋中介给合同,如果不给的,可以通过诉讼的方式解决。


《中华人民共和国合同法》


第一百二十八条 【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。


当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。


买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗


实际中,买二手房时房龄将关系到以下的问题:


1、房屋剩余产权年限


按规定,普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越高意味着剩余产权年限越短,买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。


2、房屋贷款年限


同等条件下,房龄越高贷款的年限就越短,月供也会相对较高,直接影响个人还贷。


3、房屋剩余寿命


住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命,并且随着使用时间的增长,房屋将受到一定磨损,直接影响正常使用。


4、房屋的维修费用


房龄越高,房子遭到的磨损较大的,意味着买家要负担的维修费用越高,直接关系到其个人利益。


5、房屋居住的舒适度


房龄越高,小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善,居住舒适度也会降低。


所以,买房时发现被隐瞒房龄的,将直接关系到个人利益,如果对方是故意的,买家因此遭到损失的,可以积极主张房屋损失赔偿。


如果对方是恶意的,那么买家主张赔偿的同时,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

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